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segunda-feira, 31 de dezembro de 2012
CONDOMÍNIO CLUBE AQUARELLE - ÚLTIMAS UNIDADES
UM PRESENTE PRO ANO NOVO PARA VOCÊ.
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 PONTA NEGRA NATAL |
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quarta-feira, 19 de dezembro de 2012
Reserva Pitangui aposta no cliente local e no crescimento urbano
Comprada em fins de 2010 pela Prosperitas, empresa especializada na gestão de fundos imobiliários, que investiu R$ 200 milhões no negócio, a Cipasa, uma das maiores empresas de loteamento do país, começa a dar forma ao antigo e controvertido projeto do empresário Paulo de Paula na praia de Pitangui.
A ideia é oferecer a R$ 500,00 o metro quadrado de terra, lotes de 420 metros quadrados, entregando no pacote toda a infraestrutura para os futuros moradores, com os mimos que eles têm direito – áreas comuns de lazer, piscinas, academia de ginástica e tudo que já existe nos condomínios de alto padrão, mas sem a ostensiva presença da natureza existente no batizado de Reserva Pitangui.
Desde que foi turbinada pela injeção de capital da Prosperitas, que adquiriu 70% do negócio, a Cipasa cresce 30% ao ano com empreendimentos similares pelo país. O Valor Geral de Vendas do empreendimento de Pitangui é de R$ 50 milhões, um VGV de qualquer empreendimento hoje nos melhores bairros de Natal.
Ricardo Navas, diretor comercial da Cipasa, que participou do lançamento do projeto esta semana num hotel da Via Costeira, com direito a um show da cantora Luiza Possi, explicou que o foco do empreendimento é inicialmente para a segunda residência voltada a clientes potiguares e da região Nordeste. Mas ele admite que, em breve, muita gente pode querer morar nas casas a serem levantadas, seguindo a tendência das cidades médias brasileiras, onde as pessoas buscam qualidade de vida e segurança.
Para Natal, que em passado recente teve Ponta Negra como uma praia de veraneio, é isso há apenas de 40 anos, o projeto faz todo o sentido. A expansão imobiliária que mudou dramaticamente a face da pacata capital potiguar não foi seguida pelo crescimento da infraestrutura, mas isso também não tem a menor importância para a Cipasa. “Se a gente morasse na Suíça, seria outra coisa, mas no Brasil é comum o crescimento se antecipar à infraestrutura”, constata Ricardo Navas.
A Cipasa ingressou no segmento de loteamentos residenciais em 1989 ao lançar, em uma gleba de mais de 2 milhões de metros quadrados, o empreendimento Aruã, com cerca de 2.000 lotes na cidade de Mogi das Cruzes (SP). Em 2003, adquiriu a Atuarq Desenvolvimento Urbano, tornando-se uma loteadora completa, com atuação em todo o estado de São Paulo, e sem nada a verer a algumas das maiores incorporadoras e loteadoras do país, como Alphaville, Scopel, Cyrela e Setin.
O empresário Paulo de Paula, nesse caso, não poderia ter arrumado parceiros melhores. Depois da UNP, ele tem apostado quase todas as suas fichas do projeto de Pitangui, que enfrentou problemas com os donos originais da terra, mas que, segundo o diretor comercial da Cipasa, são questões superadas, inclusive no que diz respeito aos temidos licenciamentos.
Hoje, na área de loteamento residencial, a Cipasa acumula um estoque de terrenos com potencial de R$ 1 bilhão em vendas, segundo o jornal Valor Econômico. Criada em 1989, a empresa já lançou mais de 35 empreendimentos de alto padrão, como Quinta do Golfe, em São José do Rio Preto, duas parcerias com Alphaville, entre muitos outros.
O capital para investir em Jacumã é próprio, pois incorporadoras de loteamentos residenciais não podem contar com recursos do Sistema de Financiamento de Habitação (SFH). Assim, os recursos necessários são oriundos da venda de certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Trata-se de títulos de longo prazo lastreados em créditos imobiliários – fluxo de pagamentos de contraprestações de aquisição de bens imóveis, ou de aluguéis – emitidos por sociedades securitizadoras. Assim, a aquisição de lotes não pode ser financiada com dinheiro de fundos públicos, bem mais em conta para o setor imobiliário.
quarta-feira, 12 de dezembro de 2012
CONSTEL OFERECE BÔNUS DE ATÉ R$ 8 mil NO MEGA FESTIVAL DE IMÓVEIS - BANCO DO BRASIL
A Constel fechou mais uma grande parceria com o Banco do Brasil e participa entre os dias 13 e 16 de dezembro do Mega Festival de Imóveis do BB. A última grande oportunidade de ter as chaves de seu apartamento ainda em 2013 acontece no estacionamento do Carrefour Zona Sul, das 09h às 21h.
O BB oferece benefícios como carência de até 6 meses para a primeira parcela do financiamento, possibilidade do uso do FGTS, financiamento de até 90% do imóvel, compras premiadas e descontos exclusivos e até 30 anos para pagar.
A Constel participa com dois empreendimentos prontos para morar, o Residencial Sírius, em Nova Parnamirim, e o Amintas Barros Residence, com promoções válidas até o dia 31 de dezembro e financiamento exclusivo pelo Banco do Brasil. Conheça os empreendimentos.
Amintas Barros Residence
A área de lazer é completa com 3 salões para festas, 3 brinquedotecas, 3 espaços fitness, 3 salões de atividades e jogos, quadra poliesportiva, quadra de areia, duas piscinas para adultos, com deck bar e churrasqueira e duas piscinas para crianças. Para este feirão a Constel oferece um bônus de R$6 mil para os compradores de uma unidade do Torres Amintas Barros Residence.
Sírius - Nova Parnamirim
Localizado na Av. Abel Cabral, o Sírius possui aptos de 77,69m² de área privativa; 3 quartos, sendo 1 suíte, Salas de estar e jantar e 2 vagas de garagem cobertas.
O empreendimento está equipado com central de água quente, medidores individuais de água e gás, Gerador e ainda uma área de lazer completa com salões de festas, brinquedotecas, quadras, play grounds e piscinas.
Constel oferece um bônus, no ato da compra, de R$8 mil para os compradores de uma (das últimas) unidades do Residencial Sírius.
segunda-feira, 5 de novembro de 2012
Governo anuncia mudanças no Minha Casa Minha Vida.
O ministro do Trabalho, Carlos Brizola Neto, anunciou nesta quinta-feira uma série de mudanças para os valores de imóveis e subsídios para o Programa Minha Casa Minha Vida. A decisão foi tomada dentro do Conselho Curador do FGTS, que é presidido pelo ministro. “Estamos ampliando a possibilidade de acesso ao programa”, afirmou.
Entre as mudanças, Brizola Neto anunciou que o Conselho Curador do FGTS aumentou o salário familiar considerado para a faixa 2 do Programa Minha Casa Minha Vida de até R$ 3,1 mil para R$ 3,275 mil. Para a faixa 1 do programa, o Conselho manteve os valores em até R$ 1,6 mil e para a faixa 3 também foi mantido o teto de até R$ 5 mil, considerando como novo piso o valor R$ 3,275 mil e não mais o R$ 3,1 mil.
O ministro informou também que a taxa de juros para a faixa 3 foi reduzida em um ponto porcentual, passando de 8,16% ao ano para 7,16% ao ano. “A redução desses juros foi toda bancada pela diminuição do spread bancário”, afirmou.
No caso dos imóveis das principais capitais brasileiras (Brasília, Rio e São Paulo), o teto do valor subiu de R$ 170 mil para R$ 190 mil. De acordo com ele, nas cidades com mais de 1 milhão de habitantes, esse valor foi elevado de R$ 150 mil para R$ 170 mil. Nos municípios que têm população acima de 250 mil habitantes e no entorno do Distrito Federal, o teto passou de R$ 130 mil para R$ 145 mil. Nas cidades com mais de 50 mil habitantes, o valor máximo foi elevado de R$ 100 mil para 115 mil. Nas demais cidades, o teto, que era de R$ 80 mil, passará agora para R$ 90 mil.
Brizola Neto informou também que o teto do subsídio a fundo perdido para o Minha Casa Minha Vida subiu de R$ 23 mil para R$ 25 mil para as pessoas enquadradas na faixa 1, com salário familiar de até R$ 1,6 mil mensal.
Segundo o ministro, o teto de subsídio para o juro menor de financiamento, com vistas de reduzir o custo da operação aos tomadores, subiu de R$ 13 mil para R$ 16 mil. De acordo com o ministro, o reajuste do subsídio foi calculado com base no INPC. Já o teto do valor dos imóveis foi ampliado com base nos preços do próprio mercado imobiliário. O ministro informou também que o aumento médio para os demais subsídios do programa foi de 5%.
Fonte: Exame.com
Motivação é a chave para o sucesso nas vendas
Qual corretor de imóveis nunca se deparou com o fato de estar contando com o fechamento de um contrato em que a comissão seria a solução para todos os seus problemas (pagamento de contas, pensão, aluguel atrasado, SPC, financiamento do carro, etc) … E de repente a negociação é encerrada por um motivo particular (dívidas, débitos do imóvel, arrependimento, falecimento, entre outros) de alguma das partes (cliente X proprietário)?
A chave para o sucesso nas vendas é a motivação. Profissional motivado possui um poder maior de persuasão no cliente, aumenta às chances de vendas e torna sua rotina agradável e enérgica.
O corretor de imóveis por ser um profissional autônomo e depender diretamente do seu desempenho e trabalho para sustentar-se, necessita de uma carga extra de motivação para os momentos em que as negociações são difíceis. Além de algumas vezes as negociações não darem certo, os corretores se deparam com situações em que o cliente resolve fechar negócio com outro corretor ou ainda lidam com épocas de pressão por parte das imobiliárias e/ou construtoras.
É necessário compreender as etapas da negociação como um todo, as quais contemplam: a importância da entrevista, visitas aos imóveis, proposta e o tão esperado fechamento de contrato. Compreendendo as etapas da negociação, o corretor não fica refém da angustia e do estresse da demora do processo. Muitas vezes este processo torna-se lento e trabalhoso. É a motivação que fará a diferença para o profissional decidir em desistir ou continuar batalhando para que a negociação aconteça.
Algumas dicas para manter-se motivado nas vendas:
- Atualização. Manter-se atualizado quanto ao mercado imobiliário, tendo assim noção das facilidades e dificuldades que ele apresenta.
- Admiração. Compreender e admirar a profissão de vendas e sentir-se bem com o trabalho que realiza.
- Valor social. Compreender a importância da profissão e saber o que ela agrega à sociedade, ou seja, o aquecimento na economia, o intermédio na concretização de sonhos e a confiança que deve transpassar.
- Conhecer o cliente. Compreender que nem todo o cliente que solicita atendimento e informações é um cliente em potencial para a compra, mas se tiver um bom atendimento, com certeza o corretor se tornará referência para ele na hora de indicar para alguém.
- Planejamento financeiro. Ter planejamento mensal de suas despesas a curto e longo prazo para que não fique endividado e, assim, angustiado nos meses que não consiga fechar negócio.
- Cativar e fidelizar. É importante manter um bom relacionamento com o cliente para que as visitas aos imóveis tornem-se bem humoradas e proveitosas para todos os envolvidos. O cliente se sente seguro ao desenvolver um vínculo com o corretor ao mesmo tempo em que o corretor sente-se valorizado e motivado para atender cada vez melhor.
- Planejar sua vida pessoal. Guardar um momento para lazer e descontração. É importante descansar e participar de atividades socioculturais, além de ser um bom momento para relaxar também ajuda a manter o seu equilíbrio e bem estar.
A motivação é resultado do equilíbrio entre o emocional e o racional. É necessário que o profissional mantenha sempre uma rotina correta de trabalho e procure não se sobrecarregar. Assim evitará o acúmulo de estresse e também interferências que possam prejudicar suas relações familiares e pessoais. Cabe ao corretor de imóveis buscar nos acontecimentos do dia a dia as motivações básicas que estimulem o sucesso do seu trabalho e a vontade de seguir em frente e tocar seus negócios adiante.
domingo, 23 de setembro de 2012
Colméia lançará em 2012 60% de seu VGV em Natal
Por: Marcelo Hollanda
Romeu Barbosa de Castro: melhores áreas são aquelas menos disputadas. Foto: Divulgação
Primeira grande construtora com atuação nacional a se instalar em Natal, há 12 anos, a cearense Colméia está lançando na cidade, neste segundo semestre, o equivalente a 60% de todo o seu VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 300 milhões programados para todas as suas praças localizadas também em Manaus, Campinas e, é claro, Fortaleza, sede da empresa fundada no início dos anos 80.
Hoje, o diretor-presidente da Colméia, Romeu Barbosa de Castro, atribuiu todo esse volume de lançamentos em Natal a um “escalonamento natural”, já que “até agora vínhamos numa seqüência muito grande de entregas de unidades em construção”.
Ele explicou que o fato do mercado local atravessar um momento de aquecimento na oferta de imóveis novos pode até arrefecer um pouco a velocidade de venda dos empreendimentos, mas “não vai alterar a disposição das pessoas de fazer excelentes negócios”.
Como se não bastasse, além dos R$ 120 milhões em VGV programados para Natal, a Colméia anunciará até o final deste ano o lançamento da primeira fase de um “Minha Casa, Minha Vida”, na zona Norte, com um total de 800 unidades.
Construtora com expertise voltada para o alto padrão, com um portfólio nas regiões mais nobres da cidade, a Colméia marca sua entrada na faixa de renda entre três a dez salários-mínimos em uma área da cidade praticamente ignorada pelas grandes incorporadores nacionais, que preferiram investir em áreas nobres e no prolongamento da BR 101. “As melhoras áreas são aquelas menos disputadas pelas empresas”, lembrou hoje Romeu Barbosa de Castro.
Lançado em grande estilo há três anos, da primeira torre em fase de conclusão com 432 unidades do Corporate Tower Center (CTC), apenas 20% ainda não foram comercializados. É um número bastante razoável considerando a nova oferta de salas de escritório em Natal, um segmento com espaço para crescer, porém com uma concorrência maior.
Ao todo, a Colméia tem na agulha cinco empreendimentos a serem entregues em Natal este ano : duas torres do Living Garden, quatro torres do Hekite e Ahead Capim Macio e, até setembro, o Blue Ocean e a previsão de lançamento dentro do programa “Minha Casa Minha Vida”. Este ano, são oito empreendimentos, um deles (o Terramaris) assinado por Benedito Abbud, arquiteto responsável por cinco mil projetos paisagísticos no Brasil e já requisitado pela Prefeitura do Rio para dar consultoria nas instalações da Olimpíada de 2016.
quinta-feira, 9 de agosto de 2012
Mercado de avaliação imobiliária é promissor, mas exige capacitação
Corretor de imóveis que deseja apostar nesse segmento deve buscar cursos especializados e reconhecidos pelo Conselho Federal dos Corretores de Imóveis-Cofeci.
Com o mundo globalizado e o corretor de imóveis cada vez mais conectado, o profissional tem a possibilidade de obter diferenciais apostando em novos nichos dentro setor imobiliário. Um deles é a avaliação de imóveis, que permite aos corretores determinarem o valor de mercado de um imóvel.Segundo o Conselheiro do Conselho Regional dos Corretores de Imoveis do Rio de Janeiro (CRECI-RJ), Laudimiro Cavalcanti, o profissional habilitado para fornecer o Laudo de Avaliação, terá rentabilidade cada vez mais alta. “É grande o número de empresas e entidades particulares com diversas finalidades que procuram o profissional Avaliador Patrimonial. Tanto que muitos profissionais atuam somente como avaliadores”, afirma Cavalcanti.
Atividade exige capacitação
O título de Avaliador Imobiliário é concedido aos corretores com registro no CRECI e especialização em Avaliação Imobiliária (de acordo com o Art.2º da Resolução nº 1066/2007 do Cofeci). Posteriormente o profissional pode solicitar a inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). O Art. 2º também aponta que somente serão aceitos, para fins de inscrição no CNAI, os certificados de cursos reconhecidos pelo Cofeci.
A exemplo, o Instituto Brasileiro de Educação Profissional (IBREP) oferece curso de avaliação de imóveis à distância. Segundo o diretor do Instituto, Diogo Martins, o conteúdo programático do curso apresenta assuntos como introdução à Avaliação de Imóveis, Legislação, Noções de Arquitetura e Urbanismo direcionado para avaliadores. “O curso também discute métodos para avaliar imóveis, a utilização do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e avaliação na prática dos imóveis rurais e urbanos.
Conheça mais sobre o curso de avaliador de imóveis do IBREP.
Fonte: Colaboração Carlos Oberdan - Jornal Rio Imobiliário e Redação Redimob
quinta-feira, 19 de julho de 2012
CORRETAGEM VAI ALÉM DA ASSINATURA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
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O pagamento da comissão de corretagem é inerente à transação imobiliária quando o negócio inclui um agente de intermediação. Nesses casos, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) convenciona uma comissão de 6% para a venda de imóveis urbanos e rurais, usados ou na planta, geralmente pagos pelo comprador. No entanto, o advogado do escritório Santos Silveiro, Marco Meimes, lembra que a obrigatoriedade do pagamento depende de outras questões que vão além da assinatura do contrato de compra e venda.
“Há casos em que não surgiria a obrigação de pagar a comissão de corretagem imediatamente após a assinatura do contrato. Um deles é o dos contratos em que há pendência de cláusula resolutiva, disposição que convenciona nulo ou rescindível o contrato pela inexecução das obrigações contraídas por parte de um dos contratantes. Outra situação é a existência de contrato entre o dono do negócio e o corretor, prevendo o recebimento em momento posterior, por implementação de alguma condição”, explica Meimes.
Além disso, o advogado diz que a desobrigação pelo pagamento da comissão de corretagem também pode ser motivada pela desistência do negócio. “O entendimento jurisprudencial mostra-se exigente quanto à possível desistência do negócio pelas partes ainda na fase das tratativas. Neste caso, certamente não há direito ao recebimento da comissão. Porém, esta desistência deve ir além de uma simples mudança de ideia do comprador”, ressalta.
O comprador poderá pedir a restituição do valor pago a título de comissão quando ficar comprovado que o corretor de imóveis faltou com seu dever de boa-fé e lealdade pelo serviço prestado. “O corretor deve agir com diligência e prudência, pois, nele foi depositado um alto grau de confiabilidade. Não pode o mesmo omitir detalhes do imóvel, cuja venda esteja intermediando, como infiltrações na época de chuvas e defeitos construtivos. Se o fizer, poderá ser acionado judicialmente por eventuais perdas e danos”, ressalta Meimes.
O mesmo pode acontecer quando for comprovada culpa por parte da construtora que motive a resolução contratual pelo comprador. Um exemplo é quando, depois de assinado o contrato de compra e venda, o comprador é comunicado sobre o atraso das obras, ou quando o comprador constata que o imóvel apresenta defeitos construtivos. “Não é justo que o comprador arque com esta despesa”, avalia Meimes.
Se o adquirente deixar de pagar as parcelas do preço do imóvel, a construtora pode pleitear a rescisão do contrato, sendo possível incluir o valor do comissionamento no percentual de retenção. “O Superior Tribunal de Justiça entende que o comprador tem o direito a receber as parcelas pagas com retenção de 25% pelo vendedor sobre o valor pago, já estando contabilizadas nesse percentual, a título de ressarcimento, as despesas havidas com divulgação, comercialização e corretagem na alienação”, justifica Meimes.
O advogado lembra que o contrato de corretagem imobiliária pode ser formalizado mesmo sem a assinatura de documento específico entre as partes. “Ele pode ser verbal ou concretizar-se por meio de cartas, telefonemas, mensagens informáticas, entre outros meios”, alerta. No caso de o negócio ser iniciado com um corretor e vir a se concretizar com um segundo, a remuneração será paga em partes iguais, salvo havendo resolução em contrário
Fonte: Paranashop
terça-feira, 10 de julho de 2012
QUER INOVAR O MERCADO? COMECE POR VOCÊ.
Inovações e diferenciais no mercado são constantes e surgem diante de nossos olhos a todo o momento. Mas você já pensou em inovar a si mesmo antes de querer inovar o mercado?
Um dos episódios de maior aprendizado até hoje em minha carreira, foi quando um recrutador me disse: 'eu tenho uma multidão em minha frente, só depende de você levantar a mão e me mostrar que é diferente dos outros'. Creio que essa explicação simboliza bem o que quero passar com esse artigo.
Na competição pelas melhores oportunidades, procuramos nos apresentar da forma mais perfeita possível e assim se propor como o funcionário perfeito que o recrutador precisa. Porém o que nos faz diferente é justamente nossos pontos fortes e fracos, qualidades e defeitos do lado profissional e pessoal. A cada ponto negativo que queremos esconder, ganhamos uma desconfiança de que nossos pontos fortes são realmente verdadeiros.
Para se diferenciar dos outros candidatos, devemos buscar inovar em nós mesmos antes de querer entrar e inovar no mercado. Nunca conseguiremos pensar do mesmo jeito de todos e ter uma ideia diferente. Para ter um resultado diferente, é preciso fazer coisas diferentes.
A nossa oportunidade de inovar esta em nos comparar com nossos concorrentes e analisar o que é que podemos apresentar a mais e se destacar como uma novidade para o mercado. Podemos assim, descobrir em que ponto dar mais atenção e apresentar um diferencial no momento de encarar nossos concorrentes.
A grande maioria das inovações dos profissionais se realiza na busca de conhecimento, como por exemplo, um Contador que buscou conhecimento em criação de arte e hoje é web designer, ou um Mestre em Engenharia de Produção que também é consultor de RH - sim, eu trabalho com profissionais assim.
A grade porta para a inovação entre os demais está em buscar algo de diferente para agregar conhecimento e poder apresentar algo diferente do que já existe. Steve Jobs, por exemplo, era um apaixonado por caligrafia, algo incomum para um programador. Ele utilizou desse conhecimento para criar computadores que tinham uma caligrafia totalmente diferente do que existia no mercado. Uma inovação que torna os produtos dessa marca diferentes até hoje.
Não se trata de ser generalista, mas sim de buscar conhecimento e usá-lo de forma diferente em nossas funções. É fácil trabalhar com um contador fazendo criação de artes, já que os cálculos de impressão e montagens de layouts sempre vêm alinhados matematicamente.
Tudo se baseia na atitude de confiar em suas habilidades e se inovar a todo o momento. Como toda boa inovação, você acabará sendo copiado e este é o sinal de que está no caminho certo.
Por Gilberto dos Santos Júnior
Fonte: Administradores
11 DICAS PARA ALCANÇAR AS METAS PROFISSIONAIS
Na
avaliação de Roselake, tudo gira em torno de planos,
responsabilidade, positivismo, avaliação e sonhos. Para isso, a
especialista desenvolveu 11 dicas para atingir as metas.Confira abaixo:
1. Responsabilidade - Não adianta responsabilizar o mundo pela não realização do objetivo, frustração ou insucesso. De acordo com a consultora, quando a responsabilidade é assumida, você toma o seu poder de transformar e planejar uma melhor estratégia com mais confiança.
2. Formule seu objetivo no positivo - Diga o que quer e não o que não quer. Roselake diz que as pessoas só sabem ou só falam do que não querem.
3. O objetivo precisa ser sustentado por você - A dica da consultora é traçar objetivos sobre os quais é possível agir: o objetivo não é "quero que meu chefe me dê aumento", mas sim "farei o que for necessário para obter uma promoção".
4. Pense positivo sempre - Os medos podem ser os maiores entraves para o sucesso na vida. "Deixe-os no seu tempo, mas reconheça-os, admita-os, avalie-os e faça aprendizados positivos dessas experiências para viver o agora plenamente", avalia Roselake.
5. Sonhe - O sonho é a base de tudo. Para a consultora, as pessoas nunca devem deixar de sonhar. Após esse processo, deve-se trazer os sonhos para a realidade e verificar o que pode-se fazer para alcançá-los.
6. Contemple todas as áreas da sua vida - Quando focamos excessivamente uma área, tiramos energia de outra, causando desarmonia ao todo, portanto tenha equilíbrio. Estabeleça objetivos para a área familiar, afetiva, profissional, financeira, social e o que mais achar conveniente. Assim seu crescimento será integral.
7. Avalie o contexto geral - Avalie antecipadamente o impacto do que você quer e só depois decida o que fazer. Segundo a consultora, caso haja conflito interno, que você identificará através de um desconforto, avalie e busque uma negociação consigo mesmo, e se ainda assim o desconforto persistir, reformule seu objetivo para evitar a auto-sabotagem.
8. Faça uma lista - Escreva e faça um painel representativo com frases e figuras com todos os seus sonhos e objetivos. Assim a mente capta os estímulos da melhor forma. Fale bastante sobre os sonhos, pois os mesmos precisam ser alimentados para se concretizarem. Essas atitudes abre caminhos neurais que auxiliam na conquista dos objetivos, tornando-os mais palpáveis.
9. Use todos os sentidos para realizar - Para conquistar os seus objetivos, seus sentidos precisam experimentar a situação desejada para ter a referência de aonde você quer chegar, explica.
10. Ouça sua voz interior - Quando você tem convicção do que quer e sabe que isto realmente é bom, os comentários divergentes não abalarão a sua caminhada na direção de seu objetivo.
11. Comemore a realização - A alegria e a gratidão são emoções que validam profundamente o esforço da trajetória e nos motivam para novas e grandes realizações. Celebre e lembre-se: você tem o poder sobre tudo na sua vida. Seja livre, seja você e crie sua própria realidade.
Fonte: InfoMoney
OS DIREITOS DOS CONSULTORES DE IMÓVEIS
Devido ao grande numero de empreendimentos
principalmente nos grandes centros a maioria dessas empresas investe
muito em publicidade em jornais, revistas, internet, televisão, pontos
de vendas e varias ações para atrair seus clientes. Esquecendo muitas
vezes de investir o mínimo e sua força de vendas.
A maioria dessas pessoas que são
contratados como consultores de imóveis não tem experiência no mercado
imobiliário e na maioria das vezes não recebem nenhuma estrutura para se
manter no mercado até realizar uma venda .
O corretor de imóvel é um profissional
autônomo que depende concretização da venda do imóvel para receber e são
credenciados no Creci, mas os profissionais contratados como
consultores de imóveis deveriam ser tratados com mais respeito pelas
empresas pois pela lei eles não são corretores de imóveis e se estão
trabalhando em nome de uma empresa tem todos os direitos trabalhistas de
um funcionário CLT.
A justiça tem reconhecido o vinculo empregatício
Na 17ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, o
juiz substituto Daniel Gomide Souza identificou uma fraude na
contratação de um corretor de imóveis por uma imobiliária. A empresa
admitiu a prestação dos serviços, mas negou a natureza empregatícia da
relação com o corretor de imóveis apresentando um contrato de prestação
de serviços.
O julgador constatou ainda que o reclamante
não possuía inscrição no CRECI, sujeitava-se às ordens, diretrizes e
fiscalização do trabalho pelo empregador, trabalhava todos os dias,
cumpria escalas de plantões elaboradas pelo gerente da Reclamada, era
obrigado a informar se eventualmente não pudesse comparecer ao trabalho,
ainda que a falta fosse justificada.
Todo esse cenário levou o juiz a se convencer de que o reclamante era na verdade empregado, na forma prevista na Consolidação das Leis do Trabalho.
Por essa razão, foi declarado o vínculo de empregatício, sendo a
imobiliária condenada a anotar o contrato na carteira de trabalho, além
de pagar as parcelas de aviso prévio indenizado, 13º salários, férias
com 1/3, FGTS e indenização de 40%, bem como multa prevista no artigo 477 da CLT pelo atraso no acerto rescisório. A empresa apresentou recurso, mas o TRT da 3ª Região manteve a condenação, nesse aspecto.
Nada mais justo pois essas empresas usam os
profissionais como simples entregadores de panfletos e enchem seus
plantões com corretores mesmo sabendo que muitos nem vão ter a chance de
vender fazem com que eles trabalhem inclusive nos finais de semana e
feriados.
sábado, 30 de junho de 2012
EDIFÍCIO CARLOS GONDIM
Endereço: Rua Apodi, s/n°, Tirol - Natal/RN.
Apartamentos: Varanda, sala de estar/jantar, 02 suítes, 01 quarto, wc social, circulação, copa/cozinha, área de serviço, wc de serviço, quarto de serviço, 112m², 02 vagas de garagem.
Prédio: 27 pavimentos tipo, 03 aptos. pos andar, piscina adulto e infantil com deck, quadra poliesportiva, lan house, salão de festas, salão de jogos, fitness, brinquedoteca e 2 elevadores.
APARTAMENTO 1
3 quartos;Área Privativa: 112m²;
Área Total: 14.998,09 ;
Apartamento tipo: Varanda, Sala para três ambientes, Circulação, 02 suítes, Wc (social), Quarto social, Cozinha, Serviço, Quarto (serviço), Wc (serviço).
EDIFÍCIO
PAVIMENTO SEMI-ENTERRADO: Estacionamento de veículos de passeio, Rampa de acesso ao pavimento semi-enterrado, Local para medidores, Local para gerador, Local para subestação, Casa de máquinas do sistema de pressurização da escada, Antecâmara, 3 elevadores, Escada de acesso aos demais pavimentos.
PAVIMENTO TÉRREO: Estacionamento de veículos de passeio, Rampa de acesso ao pavimento, Rampa de acesso ao pavimento semi-enterrado, Local para lixo e gás, Guarita, Hall social, Local para ginástica, Depósito, Zeladoria, Wc (zeladoria), Salão de festas, Copa, Bar, 2 wcs, Ducha, Piscina, Deck molhado, Deck, 2 antecâmaras, 3 elevadores, Escada de acesso aos demais pavimentos.
PAVIMENTO VAZADO: Pista de cooper, speedball, quadra poliesportiva, local para jogos, local para brinquedoteca, hall, lan-house, 2 wcs, antecâmara, 3 elevadores, escada de acesso aos demais pavimentos.
PERSPECTIVAS
PLANTAS
LOCALIZAÇÃO
O PROJETO
Projetistas
Estrutura: Nassar Engenharia
Arquitetos
Pontual Arquitetos
Estrutura: Nassar Engenharia
Arquitetos
Pontual Arquitetos
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