terça-feira, 3 de dezembro de 2013

12 DICAS E CUIDADOS NA HORA DA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL.


A Anefac elaborou um guia de orientações para consumidores que planejam comprar um imóvel, auxiliando em todas etapas.

1. Juros elevados, mesmo nos imóveis

Os juros para compra de um imóvel no Brasil são dos mais baixos do mercado, mesmo porque o próprio bem é a garantia da compra, no entanto, ainda assim os juros são elevados. No financiamento imobiliário os juros variam entre 6,5% e 12%, sendo que os menores juros são para financiamentos subsidiados em programas do governo.
“Neste momento em que a inflação está pressionando preços de uma maneira geral e o governo tenta combatê-la aumentando a Selic, o financiamento imobiliários também está sendo pressionado para aumentar os juros”, disse o diretor de economia da entidade, Roberto Vertamatti.

2. Controle dos gastos implantado

É preciso aprender a controlar os gastos diariamente, mensalmente, anualmente. Quando se quer comprar um imóvel, este controle deve ser maior, pois estará assumindo uma dívida para muitos anos, talvez para toda a vida.

Portanto definir o quanto será gasto na aquisição de um imóvel é um bom primeiro passo, levando sempre em conta a relação entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da família. E aqui uma dica importante, nunca ultrapasse dos seus rendimentos familiares mensais, mais do que 30% em comprometimento com dívidas, incluindo aí a prestação da casa própria.

3. Atenção no mercado imobiliário em 2014 e próximos anos

“Este aspecto também é importante, pois se o mercado estiver super aquecido, você poderá pagar mais caro o imóvel a ser adquirido”, disse Vetamatti. Em 2014, a Anefac prevê que os investimentos em imóveis vão continuar, mesmo porque o déficit habitacional no Brasil ainda é muito grande.

Segundo o Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) estima-se para 2013 um investimento em habitação da ordem de R$ 130 bilhões, um número parecido com o ano passado; em 2011 os investimentos foram de R$ 117 bilhões. Parte importante deste “funding” está vinculado ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação), com origem significativa da Caderneta de Poupança.

Ainda assim os investimentos imobiliários, considerando as fontes bancárias e mais os investimentos dos próprios consumidores, estão na ordem de 7% do nosso PIB anual, o que ainda é bastante baixo. Para se ter uma ideia nos Estados Unidos o volume de crédito para os investimentos imobiliários é da ordem de 78% do PIB, na Alemanha é 39% e, no Chile 19%.

4. Defina que tipo de imóvel procurar

Você planeja comprar um imóvel usado, novo ou na planta? É importante responder algumas perguntas e anotar as especificações do tipo de imóvel que está procurando. É casa ou apartamento? Em qual bairro? Um apartamento de frente, de fundos ou de lado? Quantas garagens são necessárias? Varanda é necessária? Com ou sem área de lazer?

No caso de apartamento há gastos com condomínio e, muitas vezes esta obrigação é pesada, dependendo das facilidades e serviços oferecidos no imóvel. A questão da distância do trabalho pode ser um fator importante em função do custo do transporte, em especial em grandes cidades, o que torna a questão da localização do imóvel algo muito importante e também pode significar altos custos de transporte para o trabalho, além do tempo gasto.

5. Estabeleça como será feito o pagamento

Analise qual será a melhor opção de financiamento junto a um banco ou parcelamento realizado diretamente com a construtora durante a realização da obra. É bom estipular se o FGTS será usado na quitação de parte do valor. Quem tiver na conta uma boa reserva financeira ou bens que podem ser revertidos em dinheiro para a compra do imóvel, devem ser considerados e precificados colocando tudo na ponta do lápis e, assim definir qual a melhor maneira de financiar e ou quitar a compra do imóvel, afirmou o diretor.

6. Observe a região do imóvel

Quem já conta com uma lista de bairros ou imóveis interessantes, a próxima etapa é visitar a região, tanto de dia quanto de noite. “Verifique se a região onde está o imóvel é barulhenta, quais os empreendimentos e serviços disponíveis nos arredores e, se há infraestrutura e quais são”, considera a Anefac.

7. Compra de imóvel usado

Neste caso, a entidade sugere listar quais as características procuradas para o imóvel desejado. Na busca do imóvel, dê preferência a profissionais que de fato conheçam o local e procure sanar dúvidas acerca do imóvel e a região na qual ele está localizado. Uma sugestão interessante é não procurar um grande número de imobiliárias e profissionais, evite imóveis que sejam ofertados por um grande número de corretoras. Dê preferência para a exclusividade do serviço.

8. Pagamento de comissão para o corretor

Muitas vezes, a comissão de venda de um imóvel novo já faz parte do preço. No caso de imóvel usado, quase sempre a comissão é paga pelo vendedor do imóvel. Mas, em ambos os casos, o comprador deve deixar muito claro este aspecto para evitar aborrecimentos.

9. Fazendo a proposta de compra

Para imóveis adquiridos de construtoras e ou incorporadoras, quase sempre a proposta é feita pela mesma. Neste caso, o comprador precisa mostrar todos os detalhes da oferta, negociando cada item. “Não faça propostas abusivas, com descontos elevados. Caso o corretor ceda e aceite um valor incoerente, desconfie”, alertou Vertamatti. “Verifique o que está incluso no montante proposto e o que não está.”

10. Saiba com quem se está fazendo o negócio

Pesquise e informe-se sobre o histórico e reputação da imobiliária, construtora ou incorporadora com a qual está negociando a aquisição de um imóvel. Se conseguir visitar um empreendimento já entregue por ela, melhor ainda. Peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar qualquer contrato.

11. Cuidado com as parcelas

Valores das prestações pagas durante a construção de um imóvel podem diferir do valor das parcelas do financiamento do saldo devedor. Lembre-se: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC (índice Nacional de Custo de Construção) ou pelo CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil). Depois da entrega, é possível quitar a dívida, usar o FGTS para a amortização de parte do valor, caso seja o primeiro imóvel, e financiar o que resta com a ajuda de um banco. Mas atenção: é fundamental que a parcela, independente de fixa ou reajustável, caiba no bolso de quem vai comprar o imóvel.

12. Precauções pós-compra

Depois que o financiamento estiver liberado e a chave chegar à mão do novo proprietário, é preciso pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) à Prefeitura local e todas as taxas de registro cartorário. Dependendo da cidade, há variações de taxas, mas em média estas taxas correspondem a 4% do valor de compra do imóvel.

Portanto, programe-se: faça uma reserva financeira para arcar com despesas burocráticas. E nunca deixe de registrar a escritura, mesmo que tenha comprado o imóvel sem financiamento. Atente para o que preza o Manual do Proprietário, leia com atenção e verifique todas as garantias e prazos legais para cada componente descrito.

Fonte: InfoMoney

quarta-feira, 11 de setembro de 2013

IN MARE BALI - RESIDENCIAL RESORT

Bem-vindo ao In Mare Bali.
Um lugar único, o verdadeiro paraíso com todo o conforto que você gostaria de ter a poucos minutos do centro de Natal, para a sua família viver cercada de lazer de frente para a beleza infinita do mar.
Condomínio residencial integrado à praia com apartamentos de 56m² a 305m².

O Facilities Resort é um conceito inovador que atende às necessidades de quem quer estar junto à natureza, mas com a opção de desfrutar todo o conforto e a comodidade das grandes capitais.
Com total respeito ao meio ambiente e focada em atender a todas as necessidades dos nossos clientes, Facilities Resort traz a gestão profissional de empreendimentos temáticos de lazer, que contam com infra-estrutura e facilidades de serviços altamente eficazes.


LAZER
Áreas entregues equipadas e decoradas
 Brinquedoteca
 Cinema
 Espaço Gourmet
 Espaço Juvenil
 Espelho D´Água
 Fitness
 Halls Sociais
 Office
 Piscina
 Piscina Infantil
 Praças de Convivência
 Salão de Festas
 Salão de Jogos
 Salão de Jogos Juvenil















Características do projeto:
 Terreno de 16.8891 m²
Características do apartamento:
 Apartamentos de 1, 2 ou 3 quartos e 2 suítes
 Metragem: 56 m² a 305 m²
 Cobertura: 115 m², 120 m², 165 m² e 305 m²
Projetistas do empreendimento:
Arquitetura: Abreu & Barros e STA
Paisagismo: Benedito Abbud
Decoração das áreas comuns: Débora Aguiar

ECOCIL ECOVILLE CONDOMINIO CLUBE

UM FUTURO CHAMADO FELICIDADE, 
CONSTRUA O SEU AQUI E AGORA!

ECOCIL ECOVILLE CONDOMÍNIO CLUBE, a 5 minutos da Av. Maria Lacerda em Nova Parnamirim. Um condomínio horizontal onde você construirá a casa que sempre sonhou, beneficiando-se de ampla área verde preservada e uma excelente estrutura de lazer e segurança. Além de realizar seu sonho, você estará optando por um investimento de alta rentabilidade, em uma localização de constante valorização. Não perca mais tempo. Confira os detalhes e venha garantir seu terreno em mais de 50 opções de tamanho. Sinta-se livre e em casa no ECOCIL ECOVILLE CONDOMÍNIO CLUBE.
Você poderá construir sua casa do jeito que sempre quis, sua família terá opções diversas de lazer e a tranquilidade de viver num ambiente protegido e reservado. Praticar esportes, brincar na piscina com a família, caminhar ao ar livre admirando a paisagem, manter o corpo em forma, conversar na praça, todos esses e outros prazeres estarão ao seu alcance. Basta querer e concretizar.

IMPLANTAÇÃO


LAZER INTERNO



*PERSPECTIVA ILUSTRADA DOS ITENS DE LAZER INTERNO.

LAZER EXTERNO



*PERSPECTIVA ILUSTRADA DOS ITENS DE LAZER EXTERNO.


O EMPREENDIMENTO

  • Guarita
  • Piscinas
  • Quiosques
  • Vestiário dos Funcionários
  • Salão de Jogos e Fitness
  • Pista de Cooper
  • Lixo
  • Campo de Vôlei
  • Quadra de Tênis
  • Salão de Festas
  • Quadra Poliesportiva
  • Campo de Futebol
  • Academia aberta
  • Praça


sábado, 24 de agosto de 2013

LOCAÇÃO - deveres e direitos do inquilino e do proprietário: você sabe quais são?


Quando você aluga um imóvel não deve preocupar-se apenas com a localização, conseguir um fiador e conferir a infraestrutura do imóvel, deve também prestar muita atenção ao contrato, bem como conhecer seus direitos e deveres como inquilino para não ter problemas futuros.

Algumas questões mais comuns são: quem deve pagar a conta se precisarem pintar o prédio? E se tiver que trocar o encanamento ou a fiação da residência? Para quem encaminhar a cobrança se o condomínio decidiu reformar toda a área de lazer? Essas respostas estão na Lei nº 8.245 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L8245.htm), de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato ou Lei de Locações. Nela constam todos os direitos e deveres do locador e do locatário.

- Responsabilidades do inquilino

Pagar o valor combinado em contrato, nas devidas formas e prazos estabelecidos, cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse próprio, não danificando as instalações e fazendo eventuais reparos provenientes de seu uso.

Não modificar o imóvel sem autorização do proprietário, além de comunicar o aparecimento de qualquer dano ou defeito que caiba ao proprietário executar a reparação.

Caso o proprietário decida vender o imóvel, o inquilino tem preferência para comprá-lo, se não respeitarem este direito o locatário pode entrar com ação judicial de perdas e danos ou reclamar a transferência de propriedade do comprador, desde que deposite o valor da compra e das despesas jurídicas relacionadas. Sendo respeitado este direito e o imóvel for vendido, o locatário tem um prazo de 90 dias para a desocupação, ou, se no contrato de locação houver a chamada “Cláusula de Vigência” é necessário esperar pelo final do mesmo.

Se o imóvel for alienado ou o proprietário não cumprir com seus deveres, o inquilino tem o direito de procurar a administração do condomínio ou a imobiliária, e não resolvendo a questão é possível entrar com ação de despejo, solicitação de transferência do domínio pleno ou até lucros cessantes.

- Responsabilidades do proprietário

Não poderá reaver o imóvel sem motivo justo durante o tempo de contrato, garantindo a utilização do imóvel ao inquilino. Ficam sob suas responsabilidades consertar vícios ou defeitos que antecedam o contrato de locação, além de pagar taxas tributárias e impostos. Deve ainda pagar taxas administrativas imobiliárias, valores referentes às certidões do fiador e despesas extraordinárias de condomínio como fundo de reserva e reformas no prédio.

É extremamente importante elaborar um relatório de vistoria detalhado antes da locação, para garantir o estado em que o imóvel é entregue e exigir a devolução no mesmo estado.

Fornecer os recibos de pagamento do aluguel com os valores devidamente discriminados. Se houver problemas com o inquilino, como a falta de pagamento do aluguel, pode entrar com uma ação de despejo.

SALA COMERCIAL NO CTC - OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO

OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO EM SALA COMERCIAL CTC UMA UNIDADE COM PREÇO IMBATÍVEL!! APENAS R$ 180.000,00.

CTC - SALAS COMERCIAS


 O Condomínio Corporate Tower Center (CTC) está localizado na Rua Amintas Barros 3700, no bairro de Lagoa Nova - Natal RN, numa área de 6.835,50m².

O empreendimento é constituído por 02 torres comerciais (Trade e Business) com as seguintes características:
A torre Trade é composta por 19  pavimentos tipos enquanto a torre Business por 26 pavimentos tipos com salas de tamanhos diversos, hall, lavabo masculino e feminino.
Projeto
* Escritórios de 31,88m² a 360,94m²
* Mais de 500 vagas de estacionamento
* Flexibilidade de layout
* Alameda de acesso com pé-direito sêxtuplo
* Piso a piso -3,09m
* Centro de convenções
* Arquitetura contemporânea
Porte Cocherè para acesso de veículos;
Praça de boas vindas com espelho dágua;
Alameda de boas vinda;
Praça das águas;
Estar de leitura ao ar livre
Praça dos pássaros;
Praça das frutas;
Praça das flores;
Praça dos aromas;
Lobby com balcão de recepção e ambiente de espera para cada torre;
Hall dos elevadores com acesso controlado por catracas eletrônicas para cada torre;
2 Salas de reuniões;
1 Sala de convenções;
Lavabos masculino, feminino e desabilitado;
12 Lojas, unidades autônomas independente;
Área para estacionamento;
Segurança:
Acesso as torres por meio de catracas eletrônicas;
Controle de acesso aos estacionamentos com cancelas eletrônicas;
Câmeras estrategicamente instaladas;
Automação:
Irrigação automatizada para jardins;
Iluminação externa com controle automatizado;
Infra-estrutura para central de água mineral;


Instalações:
Gerador de energia para áreas comuns;
Preparado para receber infra-estrutura para ar-condicionado;
Infra-estrutura para sistema de telefonia e banda larga;
Elevadores de alta tecnologia com antecipação de chamada.

AGENDE UMA VISITA E FAÇA A SUA PRÉ-RESERVA ATRAVÉS DOS TELEFONES: 084 9992 5824 - 8825 8858 - 9141 9975
JOANILSON MACHADO - CRECI/RN 4748 - 17ª REGIÃO

PRÉ-LANÇAMENTO KOSTER 1029 TIROL

KOSTER 1029 TIROL




O KOSTER 1029 será um empreendimento numa área de 2.500m² com apenas 1 torre, onde 2.000m² esta destinado as áreas de lazer e áreas comuns que serão entregues equipadas e decoradas.

Uma das inovações que o Koster 1029 traz é a infraestrutura com sistemas de automação que serão instaladas em todos os apartamentos.

Serão apartamentos de 150m2 à 259m2 com 3 ou 4 suítes, em 30 pavimentos, sendo 27 pavimentos tipo, com 2 apartamentos por andar, totalizando 47 unidades.

Sua localização, dar-se na rua Henri Koster 1029, próximo a rua Ângelo Varela, no bairro do Tirol, próximo a clínicas, farmácias e todo tipo de serviço que você precisa e necessita.

Outro grande diferencial é  a vista permanente para o Parque das Dunnas, onde você e sua família terá muito mais qualidade de vida e segurança.

Antecipe-se ao lançamento e conheça o Koster 1029, confira as melhores condições da 1ª tabela.

AGENDE UMA VISITA E FAÇA A SUA PRÉ-RESERVA ATRAVÉS DOS TELEFONES: 084 9992 5824 - 8825 8858 - 9141 9975
JOANILSON MACHADO - CRECI/RN 4748 - 17ª REGIÃO

terça-feira, 13 de agosto de 2013

5 DICAS E ORIENTAÇÕES NA COMPRA DO SEU IMÓVEL VIA INTERNET


Veja abaixo 5 dicas  e orientações de especialistas em direito imobiliário e eletrônico e de especialistas em imóveis sobre como fazer um bom proveito da internet na compra do seu imóvel.

1) Cheque a credibilidade do anunciante

Ainda não é possível realizar todo o processo de compra pela internet, apenas a busca dos imóveis e os primeiros contatos com os anunciantes. Mas, ainda que a maior parte da venda seja realizada fisicamente, é importante que já nos primeiros passos pela rede, o consumidor fique atento sobre a credibilidade da empresa.

 Lembrando ainda que qualquer um pode anunciar um imóvel na web, não apenas empresas ou corretores idôneos e especializados no negócio. “Muita coisa entra na internet. Há corretores que anunciam imóveis com preço muito baixo apenas para chamar atenção. Na hora que o cliente liga, eles dizem que o imóvel já foi vendido para tentar vender outro por um preço mais alto”, afirma.


2) Desconfie de enormes descontos em outlets de imóveis

No caso dos outlets de imóveis, o presidente da Rede Secovi orienta que o comprador identifique se o desconto que aparece na página é realmente bom, ou se mesmo com o desconto, o imóvel continua caro ou numa faixa de preço que poderia ser considerada normal. Segundo ele, muitas vezes as chamadas "promoções" são apenas jogadas para chamar atenção.

“Mesmo em situações de extrema crise, eu nunca vi um imóvel perder mais de 15% do valor perde normalmente 5% a 10%, que já é o suficiente para atrair compradores. O que pode acontecer nesses outlets, por exemplo, é uma construtora ter vendido 200 apartamentos, com exceção de um único, no primeiro andar. Como é caro para a empresa manter o apartamento, ela faz uma liquidação rápida".

3) Verifique o histórico do imóvel e do comprador
 Mesmo nas negociações iniciadas pela internet, todo o procedimento de documentação e negociação funciona da mesma forma que a compra iniciada presencialmente. De forma resumida, o comprador deve verificar se o proprietário não está envolvido em nenhum tipo de processo judicial; se no histórico do imóvel não consta nenhum tipo de penhora, hipoteca ou qualquer tipo de processo pendente; e ainda, se o proprietário for também pessoa jurídica, se existe algum tipo de ação judicial sobre ele como pessoa jurídica.

4) Não pague nada antes de conhecer o imóvel e o vendedor

O advogado especialista em direito eletrônico e presidente do Conselho de Tecnologia da Informação da Fecomércio, Renato Opice Blum, recomenda que o comprador não efetue nenhum tipo de pagamento relacionado à compra do imóvel pela internet. “Não aceite taxas, pedidos de depósitos de percentual do imóvel, ou qualquer outra cobrança para assegurar a compra. Esse procedimento é inadequado e é um sinal amarelo. Deixar de pagar uma taxa pela internet não deve ser motivo para inviabilizar a compra”.

Opice Blum explica que, na prática, o canal de venda pela internet nada mais é do que uma aproximação em relação à intenção de compra. Todos os passos posteriores e qualquer compromisso devem, necessariamente, ser realizados pessoalmente e com a assessoria de um advogado.

5) Recorra ao direito do arrependimento

Especialistas aconselham a jamais comprar um imóvel sem tê-lo visitado antes. Mas caso isso aconteça - independentemente se a busca e o contato foram feitos pela internet ou não -, o consumidor tem o chamado direito de arrependimento em até sete dias contados a partir da compra. Esse direito está previsto no Código de Defesa do Consumidor e é válido apenas para compra de imóveis com imobiliárias, construtoras e outros fornecedores que não sejam pessoas físicas.

Por: Priscila Yazbek

Fonte: Exame 

quinta-feira, 8 de agosto de 2013

LANÇAMENTO SPORTS GARDEN EM LAGOA NOVA

AGENDE UMA VISITA E TENHA A FELICIDADE DE SER UM DOS FELIZES PROPRIETÁRIOS, DE UM DOS MELHORES EMPREENDIMENTOS DE NATAL. CONTATO COM: 084 9992 5824 - 8825 8858 - 9141 9975. JOANILSON MACHADO - CRECI/RN 4748 - 17ª REGIÃO.



 Conheça o Sports Gardens, empreendimento que tem a ótima localização da rua Tororós com a Av. Nascimento de Castro, próximo a Shopping, farmácias, supermercados, universidades, bosque das Mangueiras, enfim, próximo a todo tipo de serviço que você necessita e precisa.

Serão apartamentos de 136 e 170m2 com 3 e 4 suítes, em 3 Torres com 3 ou 4 vagas de garagens.




Sua Infraestrutura de lazer e áreas comuns totaliza mais de 60 itens, onde será entregue equipado e decorado.

- Parque Aquático com mais de 1.200m2;

- Piscina coberta com raia de 25m;

- Piscina resort com deck molhado, spa e raia de 30m;

- Piscina Infantil com brinquedo;

- Hall privativos nos apartamentos;

- Elevadores sociais com ar condicionado e código de segurança;













E porte cochère e alameda de entrada, praças, recantos, espelhos d'água e belíssimo paisagismo.

Todas áreas comuns e de lazer entregue equipado e decorado.