Falta de foco pode resultar em perda de negócio no setor imobiliário

É importante ter feeling e conhecimento de mercado para não deixar as boas oportunidades passarem.

           Oportunidades para realizar uma transação imobiliária é o que não faltam, tanto para corretores de imóveis como para proprietários de terrenos. Só que muitas opções de negócios também significam cuidados à vista, afinal se os envolvidos não tiverem feeling e conhecimento de causa, podem deixar passar uma grande oportunidade.

O especialista em mercado de terrenos, Gustavo Feola, afirma que fatores como falta de interesse e a burocracia interna nas grandes empresas podem prejudicar o fechamento de um negócio no setor imobiliário.

“A experiência do dia a dia faz com que tenhamos este feeling, de saber se é a hora certa ou não de dar um 'xeque-mate'. Em muitos casos, bons negociadores não deixam o vendedor, ou a outra parte, sair da mesa sem fechar. Geralmente quando as pessoas estão desgastadas por participar de tantas negociações com concorrentes, por exemplo, é um bom momento para uma abordagem direta e real,” afirma Feola.

Tenha foco 

Quando falamos em negociação na área de terrenos, o foco é determinante. “Recentemente, participamos da negociação de uma área que estava desgastada demais no mercado, com diversas casas em uma área nobre de São Paulo, no bairro do Itaim Bibi. Neste caso, fomos extremamente focados, junto com a empresa compradora, para comercialmente fecharmos rápido e com uma minuta praticamente pronta”, exemplifica o especialista.

Esperar demais pode custar um alto preço e áreas destinadas à construção de shoppings ilustram bem este exemplo. “Em uma cidade que não tem shopping, encontramos um dono de terreno, localizado em um bom ponto, promovendo um leilão e dificultando a negociação, com a ambição de querer ganhar um valor mais alto. Este proprietário não está sabendo, mas está perdendo o timing, pois ao lado, ou mesmo próximo, pode ter uma alternativa com um concorrente que está comprando ou permutando um novo terreno para viabilizar este mesmo shopping”, ressalta, em seu blog, no post “O timing nos negócios imobiliários”.

O negociador precisa ficar sempre atento e ter argumentos concretos para dar tranquilidade às partes envolvidas.

 

Fonte: Redação Redimob

RIVIERA PONTA NEGRA RESIDENCE.

Situado em Ponta Negra, a praia mais famosa de Natal, a 14km do centro, o Riviera Residence compõe um cenário ímpar. A vista é privilegiada para o principal cartão postal da cidade: o Morro do Careca. Além do belo visual, Ponta Negra oferece outros atrativos. Reúne bons restaurantes, com uma culinária variada e grande fluxo turístico, bares e entretenimento com os mais diversos estilos musicais. Agora você pode desfrutar do prazer de viver em um lugar verdadeiramente tropical.

More com vista permanente para um cenário privilegiado.
Natal, conhecida mundialmente como “Cidade do Sol”, é considerada a

porta de entrada das Américas, por ser o ponto mais próximo da Europa, apenas sete horas de vôo do velho continente (Lisboa).

Praia de Ponta Negra
Crescendo entre o rio e o mar e repleta de dunas e muito verde, Natal esconde muitas riquezas naturais e variados sabores e uma rica cultura. Paisagens paradisíacas, 300 dias de sol por ano, mais de 20 praias com águas limpas e quentes podem ser alguns motivos para fazer você mudar de vida, além do ar mais puro e da tranqüilidade que só a Cidade do Sol pode oferecer.

Os serviços que eram reservados para os hóspedes dos hotéis agora em sua casa. O Riviera Residence Service é um condomínio, voltado

para morar e investir, com serviços para quem busca conveniência, praticidade e flexibilidade. O know-how da Administradora Hotelaria Brasil, oferece aos investidores uma gestão diferenciada com produtividade e baixos custos operacionais.

O ponto alto deste empreendimento é o seu papel de suporte para quem é proprietário e mora em outra cidade.

Agora você pode morar muito bem e desfrutar de regalias que até hoje você só tinha visto em hotéis:

  Recepção e conciérge (profissional responsável por assistir os hóspedes) 24 horas;
  Segurança presencial e CFTV (Circuito Fechado de Televisão) 24

horas;
   Limpeza e manutenção preventiva de áreas comuns;
  Governança (incluindo arrumação de cama, aspiração e retirada de

pó, higienização e limpeza de banheiros).

Vantagens para ser feliz e ainda ganhar bem.
   Ótima relação custo benefício na taxa condominal;
  Valorização do imóvel (o m² que mais valoriza na cidade);
  Garantia de manutenção de qualidade das instalações e serviços no empreendimento;
  Maior facilidade na locação, quer seja de curta ou de longa

permanência;
  Suporte para quem é proprietário e mora em outra cidade ou mesmo em outro país;
  Garantia de gerenciamento condominal da Hotelaria Brasil, empresa reconhecida pelos serviços de hospitalidade, que conta com profissionais altamente capacitados e que ocupam cargos de liderança entre as maiores empresas hoteleira nacionais e internacionais.

Planta Baixa

Suíte

 

Sala

 

CONTATO PARA MAIORES INFORMAÇÕES: 084 9992 5824 - 8825 8858 - 9141 9975 ou pelo email: joanilson-machado@live.com  - A certeza de uma boa negociação é tratar com um corretor credenciado. JOANILSON MACHADO - Creci 4748 - 17ª Região.

Saiba o que valoriza um imóvel

Na hora de vender ou comprar um imóvel o que mais influencia no preço do bem? A localização, o tamanho e a infraestrutura do bairro somam, é claro, muitos pontos na hora de definir o valor do bem. Além do endereço, outras características também elevam valor na negociação ou podem até, em alguns casos, depreciar a casa ou o apartamento.

De acordo com corretores e fontes do setor, itens com garagem e banheiro privativo são as “vedetes” da valorização de imóveis. “A existência de uma vaga a mais de garagem num imóvel pode acrescentar de 10% a 15% ao preço final e, ainda, aumenta a velocidade da venda do bem”.

“O banheiro privativo em ao menos um quarto também é fator de valorização que confere maior liquidez à moradia”.

Ao dar preferência por residência com essas características, as pessoas buscam praticidade para o dia a dia. “A garagem é fundamental para assegurar um bem importante como o carro e o banheiro privativo facilita a rotina da família que acorda no mesmo horário para seus compromissos e precisa ficar pronta para sair sem perder tempo.”

Apartamentos menores - Espaços de convivência são outros itens muito valorizados. “Os apartamentos são cada vez menores e, por isso, o comprador valoriza cada vez mais áreas de lazer como varandas gourmet, espaços gourmet, playgrounds, piscinas e salão de festas, entre outros. Isso porque a convivência em família ou entre amigos é um fator importante”, diz a professora de finanças Angela Menezes, do Instituto Insper.

Em casas, esses espaços também são muito procurados. “Residências com quintal grande, gramado ou jardim, e com espaço com churrasqueira causam boa impressão e são vendáveis, pois são locais aconchegantes onde os moradores receberão as visitas. Mas esses espaços devem estar bem cuidados”.

Quanto mais facilidades e itens de bem-estar, mais valor terá o imóvel. “Um apartamento com banheiro privativo, garagem para dois carros, uma boa varanda e área de serviço arejada pode valer até 30% mais que um imóvel semelhante que não tenha esses itens ou com apenas um deles.”

O que pode depreciar? Excesso de personalidade em partes estruturais do imóvel podem ser um tiro no pé na hora de negociar o bem. Isso significa que investir milhares de reais naquele revestimento caríssimo nem sempre agregará valor à casa ou ao apartamento.

“Muitos acham que gastar dinheiro com reformas caras valoriza o imóvel, mas, embora para o gosto pessoal dele seja algo interessante, nem sempre é para o comprador”, explica o professor Ricardo Almeida, coordenador da pós-graduação em Negócios Imobiliários da Faap (Fundação Armando Alvares Penteado).

Armários, por exemplo, podem facilitar ou ser um empecilho, explica ele. “Se forem armários novos, bem conservados e com acabamentos discretos, ajudam a vender, pois são práticos para quem compra. Porém, caso sejam velhos ou forem de cores fortes, certamente vão representar um gasto ao comprador que, normalmente, retira tudo.”

Revestimentos também podem espantar compradores. “Tive um cliente que mandou colocar mármore rosa em toda a casa, gastando quase R$ 20 mil. Ele achava que isso valorizaria o imóvel, traria estilo, mas além de não agregar valor ao preço do bem, foi a primeira coisa que o comprador mandou arrancar”, conta o professor. “Quem pretende usar o imóvel como investimento, ao reformá-lo, deve optar por materiais neutros e que não imprimam muito seu estilo pessoal na construção. Assim, ele fica mais valorizado porque o futuro comprador o considera pronto para morar sem necessidade de mais gastos.”

Fonte: Jornal da Tarde 

Sou dono de imóvel; como uso o FGTS para comprar outro?

Realmente, o uso do FGTS para a compra de um imóvel não é possível para quem já é proprietário de mais de 40% de um imóvel diferente daquele que está sendo financiado.

Para que você consiga amortizar o seu saldo devedor com seu FGTS, será preciso vender o outro imóvel ou reduzir sua participação na propriedade para menos de 40%.

Você poderá amortizar o seu saldo com recursos do FGTS de 2 em 2 anos.

Quando amortizar o seu saldo, é interessante ponderar as duas opções que serão disponibilizadas:

1. A manutenção da sua parcela mensal, e a redução do prazo do financiamento; ou

2. A manutenção do prazo do financiamento, e a redução da sua parcela mensal.

*Joe Powell é diretor da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi)