As Mudanças no Financiamento Habitacional que Impactaram o Mercado Imobiliário

Icon post

Recentemente a Caixa Econômica Federal anunciou a redução do limite de financiamento para imóveis usados e o aumento nos juros dos empréstimos para a compra da cada própria. Tão logo a notícia se espalhou, comecei a receber uma enxurrada de e-mails de profissionais de todo país querendo entender melhor esta situação.

As mensagens vieram carregadas de dúvidas e preocupações sobre o futuro do setor. Como foram muitas perguntas e sobre pontos diversos, resolvi compartilhar os principais questionamentos que recebi neste artigo. Venha conferir o que eu penso sobre este assunto.

Entenda a elevação dos juros

Antes de falar da elevação da taxa de juros no financiamento imobiliário concedido pela Caixa Econômica Federal, é preciso entender qual é a principal fonte de recurso para este tipo de empréstimo, pois isto impacta diretamente nesta relação de causa e efeito.

Os depósitos em poupança são a principal fonte de recurso para o financiamento. Dados do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) revelam que nos últimos 10 anos, mais de 75% dos contratos de financiamento imobiliário tiveram recursos vindos da poupança. Isso porque este era um recurso de fácil acesso aos bancos e muito rentável para os clientes, o que tornava a caderneta de poupança um grande atrativo para os investidores.

No entanto, recentemente houve uma correção na fórmula de rentabilidade da poupança que é atrelada a taxa SELIC e que limitou o seu rendimento. E com o aumento gradual da taxa SELIC e, consequentemente, menor rentabilidade da poupança, esta deixou de ser um investimento atrativo e os investidores têm migrado seu dinheiro para outros tipos de fundos cuja correção não é atrelada à SELIC.

Para se ter uma ideia do impacto desta migração, no inicio de maio, o Banco Central anunciou que a caderneta de poupança perdeu mais de R$ 29 bilhões, resultando no quarto mês consecutivo com fechamento negativo.

Então, com esta evasão de recurso da caderneta de poupança, principal fonte para o financiamento imobiliário, a Caixa Econômica se viu diante de uma diminuição do seu capital para concessão do crédito habitacional e precisou fazer ajustes, reduzindo o limite de financiamentos com recursos da poupança e elevando a taxa de juros.

http://www.guilhermemachado.com/financiamento-habitacional/

CONDOMÍNIO VITÓRIA RÉGIA

Condomínio Vitória Régia

Conheça o Condomínio Vitória Régia:

O lugar perfeito para morar, investir ou relaxar. É o vento soprando ao seu favor com muita qualidade de vida.

A 15 minutos de Natal, é perto de tudo, inclusive da felicidade. Localizado na RN-313, o Vitória Régia está pertinho de Natal pela Rota do Sol e Maria Lacerda, a 10 minutos da BR-101, vizinho à praia de Cotovelo e no caminho das praias do litoral sul.

A melhor valorização; valoriza você.

Escolha viver com tudo o que precisa para uma vida confortável.

Com um dos mais altos prognósticos de valorização do Estado, Vitória Régia é um condomínio horizontal fechado estrategicamente construído para o prazer de morar bem. Lotes de 360 a 410 m² com frentes de lote a partir de 17 metros, garante fachadas de casa maiores, grandiosas e com melhor aproveitamento por ser uma área quadrada. 

70mil m² de área plana

Qualidade de vida para toda a vida com a harmonia entre o mundo sofisticado e a natureza. A área de lazer tem a maior estrutura da região e soma 6mil m² de espaço de lazer, certamente, reservado para os melhores momentos da sua vida.

Condominio entregue com o número do habite-se 2014.000864-5.

Condomínio Vitória Régia, não deixe de conferir pois e muito mais do que você imagina.

ÁREAS COMUNS:

Pórtico de Entrada e Guarita;

Complexo de Lazer;

Área de Lazer com Piscina Semi-olímpica;

Espaço Relax;

Quadra de Tênis Pádel;

Casa de Campo Interna;

Quadras Poliesportivas;

Área Fitness Panorâmica;

Playground;

Piscina com Decks Secos e Molhados.

LOTES COM DE 360m²

PREÇOS ATUALIZADOS NA CONSTRUTORA ESTÁ SENDO OFERTADO POR R$ 145.000,00

PREÇO DE OPORTUNIDADE R$ 120.000,00

* Podendo pagar à vista ou assumir o saldo devedor.

CONTATO: 084 9992 5824 - 8825 8858 - 9141 9975

JOANILSON MACHADO - CRECI/RN 4748 - 17ª REGIÃO

RESIDENCIAL SEBASTIANO RICCI - LAGOA NOVA

Sobre o Empreendimento

O Residencial Sebastiano Ricci, projetado pelo arquiteto Néio Archanjo, possui 28 pavimentos, sendo 01 pavimento semi-subsolo destinado a estacionamento, o pavimento térreo, de acesso ao empreendimento, destinado a estacionamento e lazer, 01 pavimento mezanino destinado a lazer, 23 pavimentos tipo com 02 apartamentos por andar e 02 pavimentos para 02 apartamentos duplex. Além de 3 a 5 vagas de garagem por apartamento.

Sobre o imóvel

Apartamentos com aproximadamente 130m² , com sala de estar e jantar, 03 suí­tes, sendo 01 master com closet, 01 lavabo, escritório, varanda gourmet, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, área técnica para ar-condicionado split e ainda de 03 a 04 vagas de garagem.

Duplex com aproximadamente 264m², com sala de estar e jantar, 04 suí­tes, sendo 01 master com closet, 02 lavabos, terraço gourmet, terraço descoberto com hidro-massagem, home cinema, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, área técnica para ar-condicionado split e ainda 05 vagas de garagem.

Infraestrutura

Empreendimento constituí­do por 01 pavimento subsolo, destinado a estacionamento e áreas técnicas, 01 pavimento térreo, destinado a estacionamento e lazer, 01 pavimento mezanino, destinado a lazer e 25 pavimentos destinados à moradia. Terá 02 elevadores, hall dos elevadores, escada, antecâmara, portaria, WC portaria, hall de entrada, hall social, WC P.N.E., copa, lavabo, área de serviço, WC de serviço, praça das fontes, terraço, salão de festas, espaço gourmet, salão, churrasqueira,deck molhado, deck de madeira, ducha, 02 piscinas ( 01 infantil e 01 adulto), WC P.N.E., sala de jogos, espaço fitness, quadra de espiribol, playground e quadra poliesportiva.

Apartamento Tipo

Apartamento com salas de estar e jantar, 03 suítes sendo 01 master com closet, lavabo, escritório, varanda gourmet, cozinha, área de serviço, dependência de serviço e BWC de serviço.

Duplex Pavimento 1

O 1º pavimento é composto por sala de estar e jantar, 03 suítes sendo 01 master com closet, lavabo, cozinha, área de serviço, dependência de serviço, BWC de serviço.

Duplex Pavimento 2

O 2º pavimento é composto por home cinema, 01 suíte, lavabo, terraço gourmet e terraço descoberto com hidromassagem.

Engenharia e Tecnologia

» 2 elevadores;

» Revestimento em porcelanato esmaltado nos apartamentos;

» Eclusa de segurança;

» Uso de shafts e instalações hidrossanitárias não embutidas;

» Pré-instalação para splits nas salas e quartos dos apartamentos;

» Área técnica para as máquinas dos splits;

» Instalação VDI (Voz, Dados e Imagem) nos apartamentos;

» Divisórias internas dos apartamentos em Drywall para maximizar espaços internos;

» Medidores individuais de água e gás;

» Esquadrias de alumínio com perfis Alcoa, fabricada e montada por empresa credenciada;

» Rede de água quente com aquecimento a gás pré-instalada;

» Acessibilidade.

PREÇOS APARTIR DE R$ 640.000,00

Contato: 084 9992 5824 (whats) - 8825 8858 

JOANILSON MACHADO

Creci/RN 4748 - 17ª região

RESIDENCIAL BACARA - LAGOA NOVA

O Empreendimento

Uma vida repleta de saúde e bem-estar é você quem conquista. Venha para oBacara e escolha um condomínio com lazer completo. Localizado no bairro Lagoa Nova, um dos melhores em infra-estrutura da cidade.

• 3 suítes, sendo 1 reversível, sala para 2 ambientes, varanda, cozinha, dependência para empregada, 2 vagas.

Áreas de lazer

Lobby, Salão de festas, Salão de jogos, Fitness center, Piscina adulto e infantil, Deck Seco, Lounge externo, Espaço Gourmet, Playground, Guarita com clausura de segurança.

DIFERENCIAIS

ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS COM SENSOR DE PRESENÇA

CHUVEIROS COM INFRAESTRUTURA PARA AQUECIMENTO A GÁS

ÁREA COMUNS ENTREGUES MOBILIADAS E DECORADAS

ACIONAMENTO DE DESCARGA COM SISTEMA DUAL FLUSH

USO DE MADEIRAS CERTIFICADAS

   CONTATO VENDAS:           084-9992 5824 (WHATS)   8825 8858 - 9141 9975         Joanilson Machado               Creci/RN 4748 - 17ª região